Изградих собствения си дом в Нашвил

Преди две години, на 30 години, започнах да търся къща. По това време живеех в мазе с площ 600 квадратни метра в Нешвил и плащах просто срамежливо 1000 долара на месец наем. Процесът се оказа изненадващо и потискащо преживяване. Прекарах цяла 2015 г., преглеждайки обяви и отивайки да отварям къщи, само за да имам домовете, които бяха в моя ценови клас щракнат от други купувачи в деня, когато излязат на пазара, или в много случаи преди домовете да са дори официално за продан. Щеше да се каже, че една къща е на път да влезе в продажба и ще се продаде, преди дори да може да бъде изброена (обикновено благодарение на оферта за всички пари). В други градове продавачът може да покрие 3-процентовите разходи за затваряне или да предложи други стимули, но не тук в Music City.

Това също е общонационална реалност: Скорошно данни от Experian показва, че все повече американци смятат, че домовете са по-малко достъпни, отколкото преди 10 години. Тридесет и четири процента от потребителите на възраст от 18 до 34 години казват, че изобщо не искат да притежават дом. Други от този възрастов диапазон, т.е. бивши собственици на дома, за първи път са все по-разочаровани от процеса на покупка.

Като родом от Нашвил, доживотен жител, роден и отгледан тук, донякъде съм еднорог. почти сто души на ден се преместват в моя гради повечето идват от други части на страната, където разходите за живот са по-високи. Мнозина идват тук с доходоносни оферти за работа в ръка. Излишно е да казвам, че те носят справедливост със себе си и могат (обикновено) лесно да си позволят жилище. За тези от нас, които сме били тук известно време обаче, не е толкова просто.

Тук има поговорка, че нашата градска птица трябва да бъде крана, тъй като на различни строителни площадки в центъра на града по всяко време има около 20 от тях. Към август 2017 г., според Наемете джунглата, средната цена за апартамент с една спалня в Нашвил е 1,242 долара на месец - увеличение с 0,64 процента спрямо миналата година. Данни от преброяването показва, че този брой се движи около 872 долара между 2011 и 2015 г., Tennesseean съобщава по-рано тази година в поредица за жилищното настаняване и разселването в кварталите на Нашвил. Това е увеличение от 70 процента за шест години.

След една година пазаруване на къща знаех, че ще трябва да се занимавам с креативност, ако искам да спра да хвърлям пари в апартамент, който едвам мога да си позволя и се настроя за дългосрочен финансов успех. Моето безплодно търсене обаче породи идея. Може би бих могъл да построя дом с площ от 800 квадратни метра; това би било просто достатъчно място за мен и начина, по който сега е животът ми. Харесва ми идеята за „мънички къщи"на теория, но проблемът е, че не съм мъничък човек. Аз съм 6'4 ". Повечето мънички къщи, най-малко тези на колела, са построени на 8-футови ремаркета за коне. Сгъстявам се да вляза и да изляза от леглото, да не мога да вдигна краката си на дивана, защото щяха да докоснат другата страна на къщата - тези неща не биха работили за мен.

Плюс това, както по-късно научих, малки къщички на колела (ТЕХНИ) могат да се превърнат в гигантски ями за пари. Повечето общини няма да ви позволят да паркирате малка къща на земята си. ТОВА собствениците могат да плащат от 400 до 500 долара на месец, за да паркират дома си в къмпинг RV - това е в допълнение към всичко, което са платили за къщата. Обикновено няма гаранция за ТОГА или ако има, кой знае дали компанията, която го е построила, все още ще работи три години по-късно? В случай на пожар няма изход. Има и проблем с амортизацията: мъничък дом всъщност е тежък RV, така че има ограничен пазар за препродажба за тях. Някой може да плати $ 60-, $ 80- или дори 100 000 $ за малка къща, след което да вземе 40% от това, когато реши да продаде. Жалко е, защото знам, че малките къщи се харесват на хората, които искат да бъдат финансово свободни.

Отстрани не исках много място. Къща с площ от 2000 квадратни метра е прекрасна, но трябва да платите разходите за нейното изграждане и след като бъде завършена, да я отоплявате и охлаждате. Точно сега съм аз и 18-годишната ми чихуахуа, Бубу. Не ми трябва толкова къща в този момент от живота ми.

Реших да построя върху фундамент, защото конструкциите, изградени върху основи, се считат за "недвижими имоти", което, за разлика от автомобилите и RV, оценява във времето стойност. Използвах планове за плевня за съхранение като основа за рамката на моя дом, защото исках нещо с големи, открити пространства и високи тавани, които да се чувстват по-големи. След като се отказах от закупуването на къща, прекарах шест месеца в търсене на парцел, който да застроя - не е лесно подвиг, тъй като по-слабо развитите (и следователно по-достъпните) части от средния Тенеси са много хълмисти. Ще видите списък и ще помислите, Леле, пет декара за 30 000 долара! и след това отидете да го погледнете и осъзнаете, че ще трябва да построите хижа на кокили, за да работи. Видях много от това, което наричам „кози пътеки“: свойства, които са равни по пътя, но се превръщат в много стръмни наклони.

В крайна сметка купих земя в Ашланд Сити, на около 15 мили западно от Нашвил. Имотът е на блъф, така че има хълм, за да стигнете до него, но след като сте там, той е равен. Хареса ми, че има много зрели дървета. Това е от най-слабо развитата страна на града, така че това означава, че пътувам с по-малко хора. Трафикът тук е сериозна загриженост: Кметът Меган Бари току-що предложи система за транзитно преминаване на 6 милиарда долара, за да помогне за облекчаването на задръстените ни магистрали.

Имах известен опит с строителството, но никога досега не бях построил цяла къща, така че прекарах много време в проучване на това, което нещата ще струват и какво мога да направя сам. Аз съм един от малкото хора, които изграждат къща почти изключително от гледане на видеоклипове с практически действия в YouTube. В продължение на 10 месеца жертвах социалния си живот, за да прекарвам нощи и уикенди в сгради. Бих работил от 8 до 17 часа. (Аз ръководя частна психиатрична практика), след това карам 20 минути до апартамента ми, за да пусна кучето си, след което се отправям към строителната площадка. Бих работил в къщата до 10 или 11 ч., Отивам вкъщи, душ, спя, след това ставам и правя всичко отначало. В събота и неделя бих прекарал 18 часа там. Веднъж, в средата на юли, докато се качвах нагоре и надолу по стълба, боядисвайки екстериора на къщата си, страдах от изтощение на топлина и се разболях физически. Но аз просто си почивах в климатизираната кола, след което се върнах на работа. Имах краен срок да се срещна, тъй като лизингът на моя апартамент приключваше. Моят дом определено е труд на любовта, който отне много кръв, пот и сълзи.

Сключих всяка задача, която изискваше двама души или повече, като копаенето и блоковите работи за основата, покрива и грубия водопровод. Направих настройката за свързване на тела и тоалетна, ОВК, подови настилки и облицовки и повечето електрически работи. Наистина съм доволен от това как се оказа парапетът за стълбите ми, което също направих. Използвах част от парите, спестени от разходи за труд, около 30 000 долара, за да подобря довършителните работи в банята и кухнята. Работата с ограничено пространство не трябва да означава жертва стил.

Умишлено държах едната стена без тръби и проводници, за да мога да добавя къщата по-късно, ако се наложи - така хората правеха нещата преди сто години. По този начин имам само толкова къща, колкото ми трябва и не плащам за място, което не използвам в момента. Със спестените пари, ако или когато реша, че имам нужда от добавка за дома, ще мога да го платя в брой.

Моята завършена къща премина всички проверки и отговаря на всички кодове - нещо, което една мъничка къща ще има проблеми с правенето - и най-новата й оценка дойде на $ 40 000 над това, което платих за нея. В сравнение с това, което плащах наем преди, спестявам почти 300 долара на месец и приблизително 20 000 долара лихва, защото отидох с 15-годишна ипотека, вместо с 30-годишна.

Както вероятно бихте очаквали, като съм от Нашвил, музиката е голяма част от живота ми, така че една от любимите ми функции на новия ми дом е предното таванско помещение, където пазя китарите си. (Играя за различни църковни групи.) Поради откритостта и формата на покрива, това е акустично приятно пространство. Използвам телескопична стълба, която се сгъва лесно, за да се кача там.

За всеки друг, който обмисля да изгради свой малък дом, трябва да знаете, че има много планиране и обмисляне, които влизат в процеса напред. Ако начинът на живот на „микро къщата“ е нещо, което искате да тествате драйв, има Airbnb под наем в много градове- опитайте за уикенд. Ако имате значителен друг, трябва да осъзнаете, че няма друга стая да се измъкнете от тях, когато преминавате през груба лепенка и живеете в малък дом.

Този начин на живот не е за всеки. Някои от приятелите ми не разбраха защо искам да построя къща със собствените си ръце, но много от тях се появиха на борда с идеята да построят това, което ви трябва, а не това, което сте "трябва да има." Поради целта ми да бъда финансово свободен и желанието, което трябваше да постигна тази цел, ще бъда положителен в паричния поток доста преди много други хора на моята възраст да спрат да плащат интерес.

Имате въпрос относно изграждането на собствена микро къща? Свържете се с Джейсън на [email protected].