Домашни томболи: Какво трябва да знаят собствениците на жилища, преди да залагат на къщата си в състезание

Напоследък нова тенденция в света на имотите придоби много интерес: Домашни томболи.

Домашна томбола възниква, когато собственикът обикновено се бори да продаде имот, така че се обръща към друг и досега, сравнително нетрадиционен метод, който включва буквално поставяне на къщата им, за да бъде спечелена като награда в конкуренция.

Участниците плащат билет за томбола - точно както бихте направили на църковен празник - тогава те отговарят на въпрос и щастлив притежател на билет, който прави въпроса правилен, след това печели къщата, когато билетът им бъде изтеглен от рисувам.

Какво има в него за собственика? Е, голямото количество популярни томболи за къщи е събрало означава, че по-често тези истории предизвикват голям интерес и в някои случаи са вирусни. Ето защо в повечето случаи собствениците на жилища могат да бъдат сигурни, че ще спечелят стойността на имота (което досега е било толкова трудно да се промени) при продажбата на билети.

Сам Мичъл, изпълнителен директор на онлайн агентите за недвижими имоти HouseSimple.com, обяснява на Къща красива: "Цените на жилищата от години се увеличават по-бързо от заплатите, така че не е изненадващо, че виждаме хора, които гледат на различни начини да продадат къща. "

Примерите за домашни томболи включват шотландското имение, което се разпростираше срещу £ 5 за билет въпреки че струва 800 000 британски лири, или 1.3 милиона паунда селска къща в Йоркшир това беше направено за малко по-скъп билет от 50 паунда.

Така че всеки е победител, нали?

Е, всъщност не е толкова просто, колкото изглежда - за продавачите, така или иначе. През август Комисията за хазарт издаде предупреждение че добронамерените продавачи на къщи биха могли да нарушават закона, извършвайки незаконна лотария.

И така, какво трябва да имат предвид потенциалните домашни състезатели? Свързахме се с Клиф Йънг, експерт по лотарии към Комисията по хазарта, за да разберем правилата около тази нарастваща, алтернативна тенденция.

• Лотарии и томболи не могат да се управляват с търговска печалба или печалба, като например да продадете къщата си. "Те могат да бъдат управлявани само за добри каузи - като благотворителни организации, хосписи, служби за линейка на въздушна линейка или други каузи с нестопанска цел в подкрепа на добрата работа, която вършат “, казва Йънг.
• Но може да се организира безплатен конкурс за теглене или награда с цел печалба. Така че често тези „томболи“ всъщност ще бъдат безплатни томболи или конкурси за награди. Например, те ще включват въпрос за стил на викторина.
• За награден конкурс за да бъде приемлив, трябва да има елемент на умение, знание или преценка, който да предотврати значимото част от хората, които участват или значителна част от хората, които участват в получаването на награда.
• Ако конкуренцията просто разчита на случайността, може да се счита за незаконна.
• Безплатни равенства може да се организира в търговска мрежа с частна печалба и облаги, но трябва да има безплатен метод за влизане на участниците.
• Има тежки наказания за експлоатация на незаконни лотарии, включително, ако бъде осъден, глоба до 5000 паунда или лишаване от свобода до 51 седмици.
• Потърсете правен съвет ако се съмнявате в легитимността на вашата томбола. "Моля, не забравяйте, ваша отговорност е да гарантирате, че не нарушавате закона", съветва Йънг.

С всички потенциални правни последици остава да се разбере дали домашните томболи наистина ще излязат. Мичъл казва, че се съмнява, че това ще промени пазара на имоти „по забележим начин“, особено с притискането на потенциалните томболи.

Пол Косгроув, директор на агентите за недвижими имоти Finlay Brewer, казва, че домашните томболи „биха могли да бъдат от основно значение за имотната индустрия.

"В момента това е малък шум от дейност, който може да изчезне толкова бързо, колкото се появи на бял свят, но ако беше да се превърне в законно и успешно средство за продажба на жилище, тогава въздействието, което би могло да окаже на пазара, е огромно ", казва той нас.

"Например, невъзможно е да се знае колко билети ще бъдат продадени, като по този начин евентуалната „цифра на продажбите“ на домът може да бъде грубо над или под пазарната стойност и какъв ефект ще има това върху цената на имота средните стойности? "

Той предупреждава, че домашните томболи са "точно както звучат, лотария и нещо, което собствениците трябва да бъдат много предпазливи" и вместо това адвокати, които използват традиционния маршрут на агент за недвижими имоти, който ще им даде най-добрия шанс да получат най-високата цена възможен".

Въпреки че рисковете за продавачите са очертани, има ли риск за купувача? Изглежда експертите смятат така.

„От гледна точка на купувача, лотарията не предоставя никакви гаранции за осигуряването на жилище, а ако те просто никога не са "щастлив" победител, това само вреди на перспективите им да притежават собствено жилище ", Джейк Ръсел, директор на независими имоти агенти Ръсел Симпсън казва. „Подходът„ стил на лотария “при закупуването на дом просто не е жизнеспособен.“

Мичъл също така казва, че домашните томболи биха могли да бъдат рисковани от гледна точка на това дали трябва да се направи повече работа на имота за сметка на победителите.

"Преди да се съгласите да закупите къща, горещо препоръчваме да извършите щателна проверка на имота, тъй като това може да изисква скъпи ремонти", съветва той.