Не обръщайте внимание на нуждите на вашия пазар.
Ако приемем, че се интересувате от максимална възвръщаемост, спазвайте едно правило преди всичко: Обърнете внимание на изискванията на вашия пазар. Добавянето на екранирана веранда може да не премести иглата на стойността на имота в Средния Запад, но осигурява незабавен тласък на юг. Вашият конкретен квартал привлича млади семейства? Пропуснете широкия душ за функционална вана. „Не гледайте национални доклади, не гледайте по-голямата си зона на метрото“, казва Тод Банистър, агент на първо място в „Хари Норман Ритърърсс“ в Атланта. „Това, което може да работи във вашата къща, може да не работи на 15 мили надолу по пътя и обратно.“
Събаряне на твърде много стени.
Отворените етажни планове, de rigueur в модерното жилищно строителство, могат да се чувстват слънчеви и просторни. Но изваждането на прекалено много стени - или грешни стени - може всъщност да направи дома ви по-малък, казва Лиз Хейнсуърт, джапанка за ветерани и блогърът зад Чудесно е да си вкъщи
. „Окото не знае къде да гледа. Започва да се чувства като галерия или боулинг вместо дом “, казва тя.За да създадете отвореност, която все още се чувства у дома, помислете за разширяване на входния прозорец в арката. Половинната стена с вграден стелаж е друг умен компромис, който добавя бонус съхранение.
Загуба на спални за придобиване на апартамент.
Големият основен апартамент е възможност за купувачи - освен ако не сте жертвали съществуващи спални, за да построите такава тези собственици на жилища Направих. Дейвид Робъртс, собственик на Робъртс Архитекти и строителство в Чикаго, често чува от клиенти, предлагащи точно това. „Казвам им:„ Може би трябва да помислите за това от гледна точка на по-дълга стойност и да помислите, че всички къщи нагоре и надолу по вашата улица са четири- и пет спални, а вие ще имате единствената две спални в квартала. “Приказни негови и дрешници няма да променят простата математика на недвижим имот обявата.
Все още жадувам за разходки? По-добре е да инвестирате в добавка за майстор, отколкото да премахвате стаи.
„Това, за което чувате в училището за недвижими имоти е:„ Не добавяйте басейн, освен ако не сте готови да загубите пари за него “, казва Банистър. За някои купувачи басейн представлява бездънна яма за разходи за поддръжка или, ако имат малки деца, мигащ знак за опасност. Ако живеете в по-хладен климат или в общност с плувен тенис център, водната къща притежава още по-малко примамливост.
Дори любителите на басейна може да не споделят визията на Clark Griswold-esque на задния двор. "Имам снимка в кабинета си за настройка на моята пула-убиец - формата, палубата, материалът", Банистър казва: "Не искам басейн на някой друг." Меле Каликимака.
Актуализиране на една стая в остаряла къща.
Ако целият ви дом разтърсва оригиналната си вибрация от 70-те години, не се притеснявайте да преработвате една баня. Когато дойде времето, просто се движете. Всеки купувач, който желае да поеме останалата част от къщата, така или иначе ще иска да избере собствената си облицовка. „Това е особено вярно в Далас в момента“, казва Хейнсуърт. "Ако ще правите реновиране, това е нещо като ситуация, която е всичко или нищо."
Съвсем добре е да се справите с мащабното обновяване на дома във времето, тъй като бюджетът позволява. Ако се счупи старо приспособление, по всякакъв начин го заменете. Но ако окото ви е само на краткосрочна препродажба, оставете пастелния порцелан на мира.
Докато добавянето на втора история с допълнителни спални е чудесен начин да изпомпате стойността на дома си, лошо обмислените добавки не плащат. „Всички сме виждали случай, в който някой взе хубава къща за ранчо и се заби на някъде на стълбище и се заби това, което хората биха нарекли кутия отгоре, а тя не се вписва и наистина е някак неудобна, "казва Робъртс. Местоположението на стълбището може да бъде особено обезпокоително. Възможно е клиентът да има представа за стълбите, които да заменят гардероба, казва той, когато в действителност те биха заместили килера и коридора и част от кухнята.
В зависимост от вашия лот, изграждането на обратно може да бъде по-добър вариант от изграждането. Долен ред: Ангажирайте с реномиран строител или архитект, който да ви помогне да измислите интелигентен план с ограничаване на обжалването.
Инсталиране на надстройки от висок клас в дома от среден клас.
Това е стара поговорка за недвижими имоти, че не бива да купувате най-скъпата къща на блока. По подобен начин не надграждайте до най-фантастичните плотове в блока. Може да компенсирате цената на този луксозен хладилник или дизайнерски италиански плочки в жилище с милион долара, но вероятно не в къща от 400 000 долара. „Дайте на къщата си няколко пукнатини малко по-високи от ценовия диапазон, така че да изпъкне, но трябва да изпомпате спирачките“, казва Банистър.
Възприемане на тенденциите, преди да са мейнстрийм.
За разлика от модата, да бъдеш на върха в дизайна на дома не винаги е добро нещо, особено ако се каниш да продадеш. Белите покриви могат да намалят вашата електрическа сметка например, но им липсва конвенционална привлекателност. „Имам добра приятелка, която наскоро сложи изкуствена трева в задния си двор - казва Хейнсуърт,„ и докато това беше чудесно решение за нея, бъдещите собственици на жилища ще вероятно ще влезете и просто ще видите знаци за долар с нужда от повторно натрупване. "Въпреки че купувачите може да оценят изолацията от пяна със спрей, не очаквайте те да плащат за това все още необичаен бодър.
Подмяна на стар, но непокътнат покрив или климатик.
Както се казва, ако не се счупи (и се задържа до проверка), не го поправяйте. Ако покривът ви е на двадесет години, но не тече или ако стареещата ви пещ и климатик продължават да преминават през шестгодишни проверки за поддръжка, няма нужда да ги замествате проактивно. Възможно е да сте изтрили крайната си продажна цена, но вероятно не отговарят на хилядите, които биха стрували за нова. „Особено ако се инспектира добре, ефективен преговарящ може да се справи с 50 до 75 процента от разходите и може би по-малко в ситуация с многократна оферта“, казва Банистър.