10 наистина важни въпроса, които трябва да зададете, преди да купите къща

Купуването на а Имот е голямо решение. Знаейки какви въпроси да зададете, преди да закупите мечтания си дом, ще спестите време, пари и потенциално разочарование, ако нещата не се получат.

От въпроса защо продавачът се премества към разрешителните за паркиране, Майкъл Рединг, експерт по имоти и строителство от Housetastic, разкрива 10 важни неща, които всеки ловец на къща трябва да попита. Ако скоро тръгвате да разгледате имот, обърнете внимание...

1. От колко време имотът е на пазара?

Когато разглеждате обяви онлайн, те обикновено включват подробности, които показват колко дълго домът е бил на пазара. Продажбата на къща може да бъде разочароващ и дълъг процес, но обикновено трябва да отнеме около три месеца. Ако забележите, че една къща седи на пазара по-дълго, не се страхувайте да попитате защо.

„Попитайте за преглед защо имотът е отнел толкова време за продажба. Може би първоначалната му цена е била твърде висока или се нуждае от модернизация и никой в ​​района не е искал да поеме това предизвикателство“, казва Майкъл. „Или може да е по-тревожна и скъпа причина. Например,

Японски knotweed е открито в имота или са открити структурни проблеми."

2. Защо собственикът продава?

Къщите се продават по различни причини и никога не е лошо да попитате защо. Независимо дали е защото продавачите искат повече открито пространство или се нуждаят от допълнителна спалня, да разберете защо имотът, който обичате, е на пазара, ще ви помогне да решите дали е подходящ за вас.

„От гледна точка на преговорите, ако продавачите искат да продадат имота бързо, е по-вероятно да приемат по-ниска оферта. От друга страна, ако собствениците продават, защото са намерили вина в имота, например, няма достатъчно място за съхранение или биха предпочели градина с южно изложение, тогава това може да ви помогне да преоцените собствените си нужди", Майкъл обяснява.

3. Имало ли е проблеми с влагата?

Купуването на къща с големи проблеми с влагата може да се окаже проблематично. Когато разглеждате имота, дръжте носа си отворен за миризма на плесен, която може да разкрие някакви признаци на влага (внимавайте и за тъмни или обезцветени петна по стените). Ако се интересувате от пускане на оферта, геодезистите ще направят визуална проверка за влага и също така ще използват ръчен влагомер, когато провеждат вашето проучване.

4. Имало ли е ремонт или разширение?

Купуването на дом е вълнуващо, но понякога може да се почувства и малко непосилно. Не забравяйте да попитате за всички разширения или ремонти, които са завършени, както и кога са построени, за да ви дадем по-добра представа за имота. Някои проекти, които са се осъществили поради структурни грешки, могат да доведат до по-големи проблеми в бъдеще.

Майкъл съветва: „Докато продавачите трябва да разкрият всички големи работи, които са извършили върху имота, препоръчително е да проучване, проведено преди покупка, тъй като това ще гарантира, че знаете всичко за състоянието, в което се намира вашият имот."

5. Какво е включено в продажбата?

Всяка ситуация е различна, така че няма строги правила. Независимо дали става дума за завеси или за свободно стоящ хладилник, попитайте продавача какви артикули ще включи в продажбата. Някои хора с удоволствие ще се отърват от неща, от които няма да се нуждаят в следващия им имот, докато други ще искат да ги вземат. Когато става въпрос за закупуване на къща, никога не предполагайте нещо, което не е записано в договора.

6. Колко енергийно ефективен е домът?

Сертификатът за енергийни характеристики или EPC е документ, който описва колко енергийно ефективен е даден имот. Законово изискване за всички домашни имоти в Обединеното кралство, експертите препоръчват да попитате за рейтинга на енергийната ефективност, особено ако искате да намалите сметките.

„Като познавате EPC, вие не само ще научите колко енергийно ефективен е имотът, но ви позволява да знаете колко скъпо ще бъде управлението на имота“, обяснява Майкъл.

7. Какви са средните месечни разходи?

От сметки за комунални услуги до плащания на общински данъци, разберете какви са средните разходи, за да сте сигурни, че можете да си позволите да живеете в имота. Освен да прецените дали можете да си позволите ипотека, ще искате да знаете колко струва широколентовия достъп, сметките и комуналните услуги в района.

„Докато комуналните услуги като газ и електричество могат да варират в зависимост от това кой доставчик решите да отидете, съвет данъчните групи могат да бъдат по-трудни за промяна и, ако успеете да накарате данъчната си група да спадне, може да отнеме известно време, за да се зададе нагоре. Познаването на тази информация предварително избягва стреса от преразход“, казва Майкъл.

8. как са съседите?

Според Бързо преместване сега, обявяването на съседски спорове е законово изискване при продажба на къща. Ако решите да попитате продавач или агент по недвижими имоти дали е имало някакви проблеми, те трябва да дадат честен отговор.

„Това означава, че ако е имало гранични спорове или ако жалби за шум са били официално подадени в съвета, тогава имате цялата налична информация.

9. Има ли паркинг?

Купуването на къща неизбежно включва компромис. Ако не се притеснявате да имате частна алея, тогава не забравяйте да попитате за паркиране на улицата, за да планирате къде да държите колата си и евентуално да избегнете глоби или високи разходи за застраховка. Някои улици изискват разрешение, за което може да се наложи да кандидатствате.

10. Имотът е в защитена зона?

„Да извършвате каквато и да е работа във вашия имот в защитена зона, от смяна на прозорци и врати до сграда разширения или дори просто боядисване на екстериора, ще трябва да получите разрешение от местния съвет", Майкъл обяснява. „Въпреки че това може да изглежда разочароваща допълнителна стъпка, която трябва да предприемете, домовете в защитените зони се продават с надценка и рядко губят стойността си, освен ако не настъпят значителни щети.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.