Големи, зеещи пукнатини в бетонните или блоковите стени на сутерена могат да показват структурни проблеми от преместването на къщата върху нейната основа. Къщата вероятно се заселва, което означава, че потъва в земята поради лоши почвени условия или водата не се оттича правилно далеч от дома. Пукнатините на косата, които са ограничени до малка площ, са често срещани в по-старите домове и не е задължително да заклинаят неприятности, но широките пукнатини - особено ако са достатъчно големи, за да залепите пръстите си - са знак за беда.
Ник Громико, основател на InterNACHI, Международната асоциация на сертифицираните инспектори на дома, казва, че ако къщата се е изместила или потъва, също ще намерите пукнатини в горните стени, особено над прозорци и врати, а някои прозорци и врати вероятно няма да се отворят или затворят правилно. Той добавя, че дългите хоризонтални пукнатини по стените на мазето могат да означават, че е имало измръзване, което е причинено от вода при замръзване и размразяване на почвата, като по този начин се разширява и свива, което може да доведе до придвижване на подножията и в крайна сметка провалят.
Доминик Кардоне, регионален вицепрезидент на Националната асоциация на брокерите (NAR) и брокер и партньор в Keller Williams Real Estate, провежда домашни проверки от 31 години. Всеки дом с a септична система, казва той, трябва да бъде тестван, за да се увери, че е в изправност.
Септичните системи имат дренажно поле, което включва перфорирана дренажна тръба, заровена под земята, над легло с чакъл. Отпадните води, наречени отпадни води, се разпределят през тръбите в отводнителното поле, където естествено прониква в почвата. Инспекторите могат да изпробват отводняващото поле, като забият точилка в земята, за да се уверят, че почвата не е наситена, казва Кардоне. Ако отпадъчните води вече не се оттичат през тръбите, може да се наложи изтичащото поле да бъде преместено на ново място, което може да бъде главоболие от 10 000 до 30 000 долара.
Електрическите проблеми не са просто неудобни. Освен това те излагат на риск от електрически пожар. Актуализирането на системата, за да отговаря на местните строителни норми и да предостави достатъчно сок за стартиране на вашите уреди, може да струва скъпо, защото това води до пускане на нов кабел в завършени стени и тавани.
„Остарялата електрическа система представя три въпроса“, казва Громико. „Първото е, че може да ограничи колко уреди можете да работите наведнъж. Например, ако имате услуга с 60 ампера, може да не успеете да пуснете климатика и електрическата фурна или сушилня за дрехи едновременно. Вторият проблем е, че остарялата електрическа система може да представлява риск от удар или ток, особено ако заземяването е неправилно и няма прекъсвачи на веригата за неизправност. Третото е, че остаряла електрическа система може да причини пожар в къщата. "
Няма да знаете дали радонът присъства без тест. Радон е радиоактивен газ без мирис, който може да проникне в къщата от земята. Дългосрочната експозиция може да доведе до рак на белите дробове, което причинява 21 000 смъртни случаи всяка година в САЩ, според Министерството на здравеопазването в Минесота. Системите за намаляване или смекчаване на радон могат да намалят нивата на радон, като го канализират извън къщата, но те ще ви струват. Cardone казва, че цената е около $ 1000.
Громико казва, че инсталирането на системата е по-просто в незавършено мазе, тъй като инсталирането води до пускане на тръба през къщата, но в завършени помещения е главоболие. "Радон е водещата причина за рак на белия дроб за непушачите", казва той. „Радон също има стигма, която може да повлияе на способността ви да продавате дома си в бъдеще на определени купувачи.“
Мухъл може да се вижда, като във влажна маза или скрита вътрешна стена. „Проблемите с плесени са едновременно естетически проблем - никой не обича да вижда плесен - и здравословен проблем“, обяснява Громико. "Много хора са алергични към плесен или страдат от здравословни проблеми, причинени или утежнени от мухъл." Той отбелязва, че почистването на матрицата няма да реши проблема. Трябва да разберете причината за мухъла или тя ще се върне.
Някои проблеми с мухъл, като например в баня с лоша вентилация, могат да бъдат поправени лесно, като замените или добавите вентилатор, който е достатъчно мощен за размера на банята. Но мухълът вътре в стените може да бъде кошмар, така че е най-добре да избягвате караницата и да продължите търсенето на къща.
За да бъде ясно, влажното мазе не е автоматичен прекъсвач на сделки. Cardone казва, че е възможно да се излекуват някои проблеми в мазето, без да се разплащате с много пари. Например, по-голямата част от времето влагата идва от дъждовна вода, която влиза в мазето, защото не се канализира далеч от къщата. Проблемът с влагата може да доведе до мухъл и плесен, както и до проблеми с основата, но добавянето на улуци и изпадане понякога може да реши проблема.
Само около 5 процента от времето е водата, идваща от земята, казва Кардоне. Ако случаят е такъв, той изисква скъпа дренажна плочка и система за изсмукване на помпата.
„[Влажно мазе] също може да означава, че домът ви страда от отрицателно класиране, където дворът се наклонява към, вместо да се отдалечавате от вашата фондация или че вашите изпадатели се изхвърлят твърде близо до фондацията ", Громико казва. "Не е нужно много, за да наводниш мазе. Само едно изпускане, поставено на грешно място, до мазето, може да доведе до навлизане на вода. "
Ако мазето ще остане сухо с улуци, добре поставени падове или класиране, това не е прекъсвач на сделката - това е нещо, което можете да договорите с продавача. Но ако се занимавате с подземни води, поправката ще е скъпа и ще се наложи да се справите с помпата. Домашният инспектор трябва да може да идентифицира източника на водата.
Подмяната на херпес зостер обикновено струва няколко хиляди долара, но това е доста проста и обичайна работа. Ако обаче покривът провисне - линията на покрива не е права - решението ще бъде много по-скъпо. Ще трябва да подмените или подсилите гредите.
„Провисващият се покрив е структурен проблем и може да показва, че покривът не е в състояние да издържи текущото си натоварване или бъдещо натоварване на снега“, казва Громико. Всеки дом с този предупредителен знак е най-добре да се избягва.