Country Living редакторите избират всеки представен продукт. Ако купувате от връзка, може да спечелим комисионна. Повече за нас.
от Fixer Upper да се Flip или Flop, риалити къщи риалити шоута са яростта в момента и те вдъхновиха повече от няколко зрители да вземат свои собствени чукове с надеждата да се ударят злато (или shiplap).
Не толкова бързо, казват експерти. Според ан анализ, извършен от RealtyTrac и Пари списание, 28 процента от обръщанията водят до брутна печалба под 20 процента, минималната минимална сума, необходима за „поне покриване“ разходи за рехабилитация, транспортни разходи и други разходи, направени от плавницата ", каза старши вицепрезидентът на RealtyTrac Daren Blomquist.
Други 12 процента флип просто разбиват или продават на загуба преди разходи, показа проучването.
Коя е най-голямата грешка новобранците, които стават жертва?
"Те не знаят всички разходи", каза агентът за недвижими имоти в Колорадо Марк Фъргюсън, 15-годишен ветеран от къщи, който в момента има 10 проекта.
Аматьорските реновиращи къщи трябва да помнят, че същите правила и процеси за закупуване на личен дом не важат, пише ПариЕрик Шерман. Например, ипотеките, които са само за лихви, обикновено начисляват повече от 10 процента годишна лихва.
„Вероятно ще е в диапазона от 12 до 14 процента, което е много често на пазара тези видове заеми ", каза Ерик Уордман от заемодателя за инвестиции в недвижими имоти Renovo Financial в Чикаго.
Фъргюсън добави, че начинаещите плавници обикновено не реализират часовете, които влизат в проект за една къща - до 5 до 10 часа седмично. Намирането на добри сделки е друго сериозно предизвикателство, както е финансирането и управлението (често ненадеждни) изпълнители, заяви Фъргюсън.
"Обходете в този бизнес, преди да стартирате", каза работникът на Renovo Пари. Твърде много пътни блокове могат да отложат евентуалната продажба на имота, което води до повече разходи във вашия край.
Научете повече за потенциалните финансови падения от къпането на къщата Пари.
Следвайте Country Living на Pinterest.